トラブルQ&A

不良入居者のアパートからの立ち退き
質問番号493
カテゴリ住まい > 賃貸トラブル
2014年02月28日
question
私はアパートを貸しているのですが、問題行動の多い入居者に対して立ち退きを通告したところ、高額な立退料を要求されてしまいました。
answer
問題行動の多い入居者は出て行ってもらって当然、立退料なんてとんでもない、と思う大家さんもいるかもしれませんが、法律上は入居者は極めて強い立場にあり、一筋縄ではいきません。

立退料の相場が気になるところですが、裁判では、建物の老朽度、大家と入居者が建物を必要とする度合いなどから判断するので、実際に決まる立退料の金額は様々です。
しかも、建物が老朽化していても修繕可能である、大家には別に住む家がある、入居者には寝たきりの家族がいる等の事情があると、立ち退き自体が認められないこともあります。

入居者側に約束違反(家賃滞納、ペット禁止なのに犬を飼っている等)があるのであれば別ですが、そうでなければ、裁判になる前に立退料を払って出て行ってもらうのが得策です。
引越代や新居の敷金・礼金代に少し上乗せした額を提示して、入居者が出て行く気になるようにするのがコツですが、最初から高い金額を提示する必要はないでしょう。
合意書は必ず交わして下さい。
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