トラブルQ&A

約束違反の入居者を追い出したい
質問番号495
カテゴリ住まい > 賃貸トラブル
2014年02月28日
question
ペット禁止という約束で家を人に貸したのに、どうやらネコを何匹も飼っているようです。
入居者を追い出したいのですが・・・。
answer
貸家でペットを飼われると、部屋に臭いや汚れが付いて、将来別の人に貸すときに賃料を下げざるを得なくなったりしますので、大家さんにとっては大問題です。

しかし、賃貸借契約書にペット禁止の条項が書かれていたとしても、入居者をすぐに追い出せるとは限りません。
入居者の居住権は厚く保護されていて、ペット禁止の目的(臭い、汚れ、騒音の防止)が損なわれていないときにまで追い出す必要はないと判断されることがあるからです。

裁判になった場合には、臭い、汚れ、騒音があるかどうかがポイントとなりますので、汚れの状況を写真に撮るとか、「うるさくて隣家から苦情が出ているからやめてください」と書いた内容証明郵便を送るなどして、証拠を残しておきましょう。

賃貸借契約書にペット禁止条項が書かれていなくても、臭いや汚れがひどければ立ち退きが認められることもありますが、「ペット禁止」という約束違反それ自体も入居者の悪質性を裏付ける事情の一つになりますから、賃貸借契約書には必ず書いておきましょう。
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