トラブルQ&A

家賃滞納者を追い出すことは出来ますか?
質問番号501
カテゴリ住まい > 賃貸トラブル
2014年03月06日
question
アパートを人に貸していますが、借主が家賃を3か月も滞納しています。
契約を解除して追い出したいのですが、追い出すことはできるでしょうか?
answer
家賃の支払いは借主の義務なので、借主が家賃を支払わない以上、契約違反ということで契約を解除してアパートから出ていって貰えるようにも思えますが、アパートなどの賃貸借契約の場合には、家賃を滞納したからといってすぐに出ていって貰うことは出来ません。
賃貸借契約の場合は、ある程度の期間、契約関係が継続するという信頼関係を前提に成り立っているので、少しくらい大目に見てあげようという考えが働きます。
このことを、判例は信頼関係というのですが、滞納期間や程度等を客観的に見て、貸主と借主の両者の間の信頼関係が破壊されたといえるような事情があって初めて解除することが出来ると言うことになります。

本件についてですが、特に事情もないのに3ヵ月以上滞納を続けるようであれば、信頼関係も破壊されたとして解除できる可能性は高いでしょう。
但し、家賃の督促をしてすぐに支払ってきたような場合には、信頼関係が破壊されたとまではいえないとして解除は認められないと思います。
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